豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则女生有感觉了是怎么样的呢被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成(ché女生有感觉了是怎么样的呢ng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(女生有感觉了是怎么样的呢chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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