饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思)，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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