经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照(zhào当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日